Élégante propriété familiale avec dépendance, terrain, pisci

Nichée dans un écrin de verdure, à deux pas du centre-ville de Clamecy, cette propriété de charme vous séduira par son caractère, son confort haut de gamme et son fort potentiel.<br />
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Une maison de caractère sur 3 niveaux 236 m2 habitables<br />
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Derrière un portail électrique, vous accédez à cette superbe maison édifiée sur un terrain de 7 138m2, sans aucun vis-à-vis, à l'abri des regards. Elle offre des volumes généreux, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, de vastes ouvertures sur le jardin, ainsi que des prestations de qualité : matériaux nobles, cuisine équipée en bois massif, huisseries double vitrage avec volets électriques, finitions soignées...<br />
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La distribution intérieure comprend :<br />
au Rez-de-chaussée :<br />
Une belle pièce de vie avec cheminée bois<br />
Une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct à l'extérieur<br />
Un espace bureau ouvert sur la pièce de vie<br />
3 chambres, dont une suite parentale<br />
1 salle d'eau, 2 WC séparés<br />
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À l'Étage :<br />
Un palier aménageable en coin lecture ou hobby; 2 chambres, dont une spacieuse suite avec salle de bains (baignoire + douche); un Accès à deux greniers bien isolés sous toiture<br />
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Au Sous-sol :<br />
Buanderie, cave, atelier, local technique (chaudière gaz de ville)<br />
Un Appartement indépendant de 2 pièces, idéal pour accueillir des amis, des adolescents, ou à exploiter en location saisonnière<br />
Un Espace de stockage parfait pour le matériel de jardin ou de piscine<br />
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Un extérieur à couper le souffle<br />
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Une large terrasse entoure la maison et surplombe le terrain à l'arrière, où se niche une charmante piscine invitant à la détente. Le terrain arboré peut être partiellement ouvert pour offrir une vue dégagée sur la plaine, la ville et l'Yonne qui traverse le centre de Clamecy.<br />
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Une dépendance à fort potentiel<br />
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Un premier bâtiment, actuellement à usage de garage, bénéficie d'un emplacement et d'un volume idéals pour être aménagé en gîte indépendant. Sa terrasse privative à l'arrière ouvre la voie à un projet touristique ou à la création d'un loft avec mezzanine dans un environnement naturel tout en restant à proximité immédiate des commodités.<br />
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Clamecy, une ville de caractère au coeur de la Nièvre<br />
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La ville de Clamecy a su préserver son âme médiévale et son riche patrimoine architectural tout en proposant une vie locale agréable, des commerces de proximité, écoles, collèges, services et marchés hebdomadaires. Les rues pittoresques, les quais de l'Yonne et les édifices historiques créent une ambiance unique, propice à une vie paisible.<br />
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Accès facilité vers Paris<br />
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La gare de Clamecy vous relie facilement à Paris en train, permettant une résidence principale ou secondaire connectée à la capitale, tout en profitant du calme de la campagne nivernaise.<br />
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Résumé des points forts :<br />
Surface habitable de 236 m2 sur 3 niveaux<br />
Terrain de 7 138 m2 sans vis-à-vis<br />
Piscine, terrasses, vues dégagées<br />
Dépendance à aménager en gîte/loft<br />
Appartement indépendant au sous-sol<br />
Prestations haut de gamme<br />
Centre-ville, écoles et gare accessibles à pied<br />
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CLASSE ENERGIE : C 111 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 17kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1750 euros et 2420 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/01/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 296 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France ( Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -