Propriété

Véronique Bessieres et Manon Chaubet pour [ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.]<br />
vous proposent un très beau placement immobilier rentable, dans un cadre paisible avec un très fort potentiel de valorisation.<br />
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Description du bien :<br />
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-Ensemble de 2 maisons des années 1950, transformées en 4 appartements (trois T/4 et un T/3 avec bureau)<br />
-Surface habitable totale : 362,9 m²<br />
-Terrain de 3.595 m², arboré de fruitiers (abricotiers, pruniers, vignes, cerisiers...)<br />
-Garage + atelier<br />
-Toitures récentes, en excellent état<br />
-Menuiserie double vitrage neuve, radiateurs electriques neufs, emplacements poele à granule prévus<br />
-2 cuves de récupération d'eau de pluie de 4.000 L chacune pour l'arrosage du jardin<br />
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État actuel :<br />
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-2 appartements habitables immédiatement<br />
-2 appartements à finir, avec le gros œuvre réalisé<br />
Sanitaires à poser (déjà sur place), cuisines à installer, finitions sols et murs à effectuer<br />
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Revenus locatifs estimés :<br />
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Loyers envisageables : 550 € à 650 € par appartement<br />
Soit un total mensuel potentiel de 2.400 €<br />
Soit 28.800 € de revenus annuels<br />
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Rentabilité brute avec frais de notaire inclus (environs 7 %) :<br />
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Coût global de l'investissement : 281.000 € + 7 % de frais de notaire (˜ 19.670 €) = 300.670 €<br />
Rentabilité brute = 28.800 €<br />
Taux de rentabilité = 9,6 %<br />
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A retenir :<br />
Rendement immédiat possible avec 2 appartements prêts à louer<br />
Valorisation rapide après achèvement des travaux dans les 2 autres logements (matériaux déjà sur place)<br />
Environnement agréable, calme, avec vue dégagée<br />
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Idéal pour de la location longue durée ou colocation familiale<br />
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Ne manquez pas cette opportunité rare !<br />
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