Propriété

Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie !<br />
À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au cœur d'un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l'ancien et un excellent rendement locatif.<br />
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Ce bien rare comprend :<br />
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Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement<br />
6 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu'en 2026 !<br />
Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine, parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire.<br />
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Détail du Manoir :<br />
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC.<br />
À l'étage : trois belles chambres lumineuses, salle d'eau.<br />
En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies :<br />
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Grand espace avec four à pain, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception<br />
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Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire<br />
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Accès extérieur indépendant<br />
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Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place<br />
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Les Gîtes :<br />
6 logements indépendants de 47 m² chacun<br />
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Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau avec WC<br />
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Très bon état, aucuns travaux à prévoir<br />
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Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu'à 2026 !<br />
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À retenir :<br />
Revenu locatif immédiat et sécurisé<br />
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Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel<br />
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Environnement touristique recherché<br />
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Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai<br />
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Achat via SCI = frais de notaire réduits<br />
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Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine !<br />
Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.