Propriété

Située à Mirandol-Bourgnounac, dans un environnement naturel préservé<br />
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Cet ensemble immobilier rare conjugue confort moderne, autonomie énergétique et revenus locatifs. Il comprend une maison principale spacieuse, un appartement indépendant déjà loué, ainsi qu'un bureau polyvalent idéal pour les activités artisanales, artistiques ou de stockage.<br />
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-> Maison principale + bureau : 280 m² habitables<br />
6 chambres lumineuses de 11 à 19 m²<br />
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Salon / salle à manger de 60 m² avec poêle à bois dans cantou traditionnel<br />
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Cuisine ouverte entièrement équipée de 15 m²<br />
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4 salles de bains<br />
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Cuisine d'été intérieure de 45 m², parfaite pour les réceptions<br />
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Deux terrasses couvertes de 40 m² chacune avec barbecues intégrés<br />
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Deux caves<br />
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Garage de 45 m² avec espace bureau<br />
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Pompe à chaleur air/eau 24 kW<br />
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Panneaux photovoltaïques 9 kW en autoconsommation + revente<br />
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-> Appartement T2 indépendant : 45 m² habitables<br />
Cuisine ouverte sur salon, meublée et équipée<br />
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Climatisation<br />
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Chambre avec literie haut de gamme<br />
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Salle de bain moderne<br />
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Actuellement loué à l'année : 500 €/mois charges comprises<br />
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Revenu locatif annuel : 6 000 €<br />
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Extérieurs<br />
Terrain de 1,7 hectare entièrement clos, idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet rural<br />
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Commodités à proximité<br />
Mirandol-Bourgnounac offre un cadre de vie agréable avec commerces et services accessibles à pied ou en quelques minutes :<br />
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Supérette, boulangerie artisanale, restaurant<br />
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Boutique d'antiquités, producteurs locaux, coopérative agricole<br />
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École primaire, pharmacie, poste, services médicaux<br />
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Gare de Carmaux à 15 min, Albi à 30 min, Cordes-sur-Ciel à 25 min<br />
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Cette propriété conjugue prestations haut de gamme, qualité de vie et rentabilité. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie rural ou un investissement locatif. Un bien rare à découvrir sans tarder.<br />
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »