Maison familiale avec jardin et double garage à 5 min du centre-ville de Marmande<br />
À Marmande, découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 2008, d'environ 160 m2 habitables, implantée sur un grand terrain clos de 2 400 m2. Un cadre idéal pour les familles en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités.<br />
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité : un vaste séjour de 40 m2 avec cuisine ouverte de 12 m2, complété par un cellier pratique. Côté nuit, vous bénéficiez d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant.<br />
Chauffage PAC gaz de ville.<br />
À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse couverte de style gascon exposée sud-est, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le tout sur un grand jardin arboré 2400m2, parfait pour les enfants ou pour installer une piscine.<br />
Un double garage de 30 m2 complète ce bien.<br />
Un confort garanti toute l'année :<br />
Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme pour votre confort :<br />
Ses atouts : quartier calme, pas de gros travaux à prévoir, double garage, chauffage performant (DPE : B), proximité immédiate du centre-ville.<br />
Marmande (47200) Prix : 465 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur DPE réalisé le 10/02/2023.<br />
CLASSE ENERGIE : C 95 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 18 kg CO2/m2/an.<br />
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 EUR et 1 600 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).<br />
Ne manquez pas cette opportunité unique !<br />
Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.<br />
Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-Gironde , Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail eric.forgit@cotéfrance.immo -Coté France immobilier réseau immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations http://wwwcotéfranceimmo.fr.<br />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de Géorisques: http://ww.georisques.gouv.fr.<br />
La Présence annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditorial de (El) Eric Forgit , agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Coté France (sans détention de fonds) , l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434 724 324 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France.<br />
Cette annonce vous est proposée par eric forgit - EI - NoRSAC: 434724324, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de bordeaux<br />
Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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