Local commercial ou bureaux / Vitrine RDC / XAVIER MARMIER

Pied d'immeuble en angle avec belle visibilité.<br />
Situé dans le quartier de la Butte à deux pas de l'eco quartier Vauban au coeur de l'agglomération bisontine et proche des principaux pôles d'activité (Châteaufarine, Valentin, Thise, Centre-ville), ce beau local commercial et de bureau de 86 m2 de plain-pied offre une excellente visibilité dans un environnement dynamique.<br />
<br />
Des atouts rares :<br />
<br />
Grande vitrine de plus de 11 mètres linéaires en angle donnant sur rue passante et parking<br />
<br />
Aménagement optimal : accueil, 3 bureaux fermés, espace coworking et espace pause<br />
<br />
Tout équipé et presque meublé : mobilier de qualité, climatisation réversible (pompe à chaleur Air/Air), vidéoprotection et alarme, stores intérieurs parasols motorisés.<br />
<br />
Très bon DPE : B et A (Pompe à chaleur et chaudière GAZ collective avec répartiteurs).<br />
<br />
Parking<br />
<br />
Idéal pour :<br />
<br />
Agences (Intérim, immobilière, assurance, conciergerie, services à la personne...)<br />
<br />
Professions libérales ou médicales (psychologue, infirmier, dentiste, ostéopathe...).<br />
<br />
Activités tertiaires : architecte, bureau d'études, avocats, Expert, siège de TPE/PME...<br />
<br />
Mais aussi, pressing...<br />
<br />
Toutes les activités sont possibles mais certaines sont à privilégier<br />
<br />
Local disponible immédiatement, en excellent état, sans travaux à prévoir.<br />
<br />
Adresse : 15 rue Xavier Marmier, Besançon<br />
<br />
Loyer mensuel (exonéré de TVA)<br />
<br />
Charges mensuelles du local = 28 EUR + consommation du chauffage au réel si vous utilisez le chauffage collectif. Sinon vous pouvez utiliser la pompe à chaleur AIR/AIR.<br />
<br />
Dans la copropriété ESPACE XAVIER MARMIER : crèche, cabinet d'ophtalmologie, cabinet dentaire, kinésithérapeutes, laverie, agence interim, salle de sport Liberty Gym, cabinet d'avocats, boucherien maitre d'oeuvre...<br />
Proximité LIDL, Vauban, place Leclerc, Aldi et Action<br />
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Théo - - NoRSAC: 830269080, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BESANCON<br />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -