Maison en pierre

Découvrez le charme authentique du sud de la France avec ce magnifique mas en pierre, situé dans un environnement paisible à proximité de Rousson, au nord du Gard. Ancienne magnanerie, la propriété offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, idéale pour accueillir famille, amis ou hôtes en location saisonnière.<br />
Espaces de Vie<br />
Le logement principal se trouve au premier étage, accessible par un escalier extérieur en pierre. Une salle à manger conviviale dessert une salle de bain avec WC séparés. D'un côté, une cuisine lumineuse avec pièce attenante et mezzanine ; de l'autre, un salon voûté avec cheminée ouverte donnant directement sur une grande terrasse plein sud de 26 m² – parfaite pour vos repas en extérieur – avec une vue imprenable sur la campagne environnante.<br />
Étage Supérieur<br />
Depuis la salle à manger ou la terrasse, un escalier mène au deuxième étage : deux chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC supplémentaire .<br />
Rez-de-jardin<br />
L'ancien cellier voûté a été aménagé en logement indépendant avec accès direct sur une terrasse close à l'avant. Cet espace comprend un coin cuisine, une séjour/salle à manger, deux chambres, et une salle d'eau avec WC. À l'arrière, une cour intérieure mène à un atelier.<br />
Informations Pratiques<br />
• Assainissement individuel (fosse septique)<br />
• Eau de réseau (non potable)<br />
• Terrain supplémentaire non attenant et non constructible<br />
• Commodités à 15 min, boulangerie et épicerie à 5 min<br />
• Environnement calme avec voisinage discret<br />
• Climatisation réversible dans les pièces principales (cuisine, salle à manger, chambre principale)<br />
Pourquoi Vous Allez l'Aimer<br />
Un véritable havre de paix, chargé d'histoire et entouré de nature. Parfait comme résidence principale, maison de vacances ou projet de gîte/chambres d'hôtes.<br />
Situation & Accès<br />
Idéalement situé pour découvrir trois régions remarquables :<br />
• Nord Gard : Pont du Gard, Uzès, Nîmes et ses arènes.<br />
• Sud Ardèche : Gorges de l'Ardèche, Pont d'Arc, baignade et canoë, Grotte Chauvet.<br />
• Provence : Champs de lavande, villages perchés, Avignon, marchés et vignobles du Luberon.<br />
Accès autoroutiers : A9 à Nîmes (55 km) et A7 à Bollène (65 km). Gares TGV de Nîmes et Avignon accessibles via la gare d'Alès (15 min). Réseau de bus régional liO Occitanie disponible.<br />
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »