Murs commerciaux

Véronique Bessieres et Manon Chaubet [Agence Sélection Habitat ], vous proposent en exclusivité ces murs commerciaux à la vente, situés à Lauzerte.<br />
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À proximité immédiate des commerces (pharmacie, Intermarché, jardinerie, cœur de village), ces murs commerciaux sont occupés depuis septembre 2004 par un Restaurant – Bar bénéficiant d'une clientèle locale fidèle, d'une fréquentation régulière toute l'année et d'une forte attractivité touristique.<br />
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Le bien dispose d'une capacité d'accueil d'environ 80 à 110 couverts, répartis entre une vaste salle de restaurant (chauffage au sol, construction années 2000) et deux terrasses dont l'une exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et sur l'un des plus beaux villages de France.<br />
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De nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité.<br />
Accessibilité PMR conforme.<br />
Établissement répondant aux normes ERP en vigueur.<br />
Assainissement tout à l'égout.<br />
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Plusieurs espaces annexes viennent compléter l'ensemble, notamment des zones de stockage et un grand garage d'environ 180 m² permettant le développement d'une activité complémentaire (atelier, sport, etc.).<br />
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Une partie habitation d'environ 115 m² est intégrée au bail, avec travaux de rénovation en cours.<br />
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Surfaces et données financières :<br />
– Restaurant + Bar : environ 310 m²<br />
– Espaces de stockage et potentiel d'activité secondaire : environ 250 m²<br />
– Logement : environ 115 m²<br />
– Terrain : 2 929 m²<br />
– Bail commercial 3/6/9 en cours<br />
– Loyer total : 1 500 € HT / mois<br />
– Taxe foncière 2025 : 5 153 €<br />
– Taxe Ordures Ménagères 2024 : 816 €<br />
– Rentabilité d'environ 5 %<br />
– Possibilité d'acquérir le fonds de commerce en complément : https://www.selectionimmobilier.com/fr/annonce/vente-restaurant-lauzerte-p-r7-12044381002.html