Domaine

Dans le secteur de Villecomtal, cette charmante propriété de caractère d'environ 275 m² habitables comprend une dépendance utilisée comme gîte, le tout implanté sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 1,53 hectares avec ses dépendances.<br />
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Ce superbe ensemble immobilier en pierre, se distingue par son architecture unique et son charme intemporel. Récemment restauré, il allie confort et modernité tout en préservant son charme authentique.<br />
Cette propriété est positionnée en bordure d'une rivière, avec un ancien moulin et sans voisinage. Elle se situe à 25 min de Rodez, 25 min de l'aéroport et 5 minutes du charmant village de Villecomtal, offre un accès pratique à toutes les commodités à proximité, notamment des écoles, un médecin, une pharmacie, une boucherie...<br />
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Dés l'entrée, vous découvrez une salle à manger et une cuisine d'environ 50 m², ornée d'un somptueux cantou agrémenté d'un insert bois, donnant accès à un salon d'environ 28 m².Sur le même niveau se trouve un deuxième salon d'environ 22 m² doté d'une porte donnant sur l'extérieur, puis un bureau d'environ 14 m².<br />
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Un escalier dessert l'étage, aménagé avec trois chambres de respectivement 13, 16 et 28 m², une salle de bains d'environ 6 m² et un WC. Depuis cet étage, on accède à des combles d'environ 60 m², entièrement aménageables selon vos souhaits.<br />
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La dépendance attenante, dotée d'une entrée indépendante, offre un intérieur composé d'un salon / salle à manger / cuisine d'environ 29 m², ainsi qu'une chambre de 14 m² au même niveau. À l'étage, se trouvent une chambre de 12 m², une pièce de 13 m² équipée d'un canapé convertible, et une salle d'eau avec WC d'environ 4 m². Le gîte comprend également une pièce d'été d'environ 8 m², aménagée en salon avec un coin barbecue, donnant sur le jardin privatif, idéale pour partager de agréables moments en plein air.<br />
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Cette propriété dispose de plusieurs dépendances, notamment un ancien moulin d'environ 56 m² au sol utilisé comme atelier, un ancien four à pain, un sécadou, un appentis pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une dépendance attenante à la maison aménagée en buanderie et pièce de stockage.<br />
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Côté technique, le gros œuvre est en très bon état. La propriété est équipée de double vitrage. le chauffage est assuré par une chaudière à fuel distribuée par des radiateurs, complétée par plusieurs poêles et inserts bois dans la partie privative et le gîte. L'assainissement individuel n'est pas conforme. L'isolation des combles a été renforcée.<br />
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Une visite virtuelle et des photos supplémentaires sont disponibles sur notre site internet.<br />
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »