Immeuble de rapport

À vendre : immeuble des années 1950 de 500 m² environ, composé de 14 appartements et d'un local commercial, édifié sur une parcelle de 564 m².<br />
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Loyers annuels 2025 révisés : 121 000 € HC<br />
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Rentabilité actuelle : 3,8 % (sur la base d'un prix de 3,160 M€ hors frais d'enregistrement)<br />
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Travaux récents (2022) : ravalement complet, isolation des façades, VMC neuve dans tous les appartements (˜200 k€ investis)<br />
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État général : appartements et parties communes entretenus<br />
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Classe énergie D (possibilité de passer en C avec remplacement des chauffages électriques)<br />
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Atouts investisseurs :<br />
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Localisation recherchée : à 15 minutes du métro, proche Paris<br />
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Gestion locative sécurisée avec loyers révisés (IRL Insee)<br />
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Potentiel de valorisation important :<br />
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Transformation des caves : +41 m² exploitables +12 k€/an de loyers<br />
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Construction d'un nouvel immeuble sur la parcelle : +360 m² habitables (˜6 logements de 60 m²)- PC à demander<br />
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Rentabilité globale estimée après travaux estimée : +/- 6 %<br />
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Un dossier de faisabilité architecte (juin 2025) est disponible, confirmant ces extensions possibles sous réserve du PLU et d'études complémentaires.<br />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »