Maison

Rare et recherchée : maison de caractère de 300 m² habitables avec 2 hectares de terrain<br />
Située au bout d'un chemin sans issue, cette magnifique maison en pierre offre un charme exceptionnel, dans un environnement paisible et sans voisins, à seulement cinq minutes à pied d'un village avec commerces.<br />
Entièrement rénovée (toiture comprise) et classée C en performance énergétique, vous pouvez y posez vos valises !<br />
La maison :<br />
• Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, pièces de vie lumineuses, salle de bains, WC<br />
• Étage : 5 chambres spacieuses, salle de bains, WC<br />
• Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux)<br />
• Bureau ou atelier de 18 m² avec entrée indépendante<br />
• Aménagement possible : séparation en deux habitations indépendantes<br />
• Extension potentielle : 50 m² supplémentaires à aménager<br />
L'extérieur :<br />
• Atelier de 20 m², et possibilité de créer un carport ou un garage<br />
• Terrain de 2 hectares : jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, prairie<br />
• Piscine chauffée et sécurisée<br />
• Ruisseau avec retenue d'eau<br />
• Arbres centenaires, quasi autonome en bois de chauffage<br />
• Clôture et portail en fer forgé<br />
Aspects techniques :<br />
• Rénovation récente de qualité<br />
• Toitures refaites en lauzes et tuiles<br />
• DPE C : chauffage central bois/fioul, panneaux solaires pour l'eau chaude, double vitrage, isolation en laine de roche et ouate de cellulose<br />
• Assainissement conforme<br />
• Absence d'amiante, de plomb et d'anomalies électriques<br />
Environnement :<br />
• Au bout d'un chemin sans issue prolongé par des sentiers de randonnée<br />
• À 5 min à pied de Pampelonne, village dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, café-restaurant, maison médicale, La Poste), école primaire et médiathèque<br />
• Idéalement située entre Rodez et Albi (30 min de chaque)<br />
• Au cœur du Ségala, à proximité de la Vallée du Viaur, avec de nombreuses activités nature et producteurs locaux<br />
• À 1h20 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac<br />
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Si vous recherchez une maison pleine de charme, sans voisins proches mais à proximité d'un village, sans travaux à prévoir et agréable à vivre toute l'année, ne tardez pas à venir la visiter.