Maison 6 pièces

Charmante maison de type longère de 139 m² habitables à Varennes-sur-Loire<br />
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Découvrez cette belle longère orientée plein sud, située à seulement 1 km du bourg, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis, nichée sur un terrain clos et arboré de 2 389 m². Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances en bord de Loire.<br />
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Caractéristiques principales :<br />
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Rez-de-chaussée :<br />
- Cuisine entièrement aménagée et équipée de 37 m², ouverte sur un séjour/salle à manger spacieux de 36 m² avec cheminée équipée d'un insert, parfait pour des moments conviviaux.<br />
- Chambre avec salle d'eau de 11,8 m² à rafraîchir.<br />
- Deuxième chambre de 11 m² avec salle de douche attenante de 4 m².<br />
- Bureau de 7 m².<br />
- WC indépendant, buanderie, et une pièce à terminer d'aménager selon vos envies.<br />
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Étage :<br />
- Palier desservant un WC indépendant.<br />
- Chambre lumineuse de 16 m² avec dressing.<br />
- Salle de bain de 3 m².<br />
- Grenier aménageable de 60 m² offrant de nombreuses possibilités : agrandissement, rangement, création d'une habitation indépendante avec accès extérieur.<br />
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Les plus de la propriété :<br />
- Chauffage récent par pompe à chaleur avec relève gaz et bois, garantissant un confort optimal.<br />
- Jolie dépendance fermée pouvant servir d'atelier.<br />
- Deux garages ouverts.<br />
- Puits traditionnel.<br />
- Raccordement à la fibre optique.<br />
- Assainissement avec fosse septique et pompe de relevage fonctionnelle (remplacement à prévoir).<br />
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Ce bien allie charme, confort et potentiel d'aménagement. Ne tardez pas, cette propriété très rare ne restera pas longtemps sur le marché !<br />
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Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.<br />
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Honoraires à la charge du vendeur<br />
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509<br />
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr