Appartement Roanne 4 pièce(s) 77 m2

A vendre - Appartement T4 avec balcon - Roanne (42300)<br />
Adresse : rue des Écoliers, 42300 Roanne<br />
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Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de type 4 de 75 m² séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son confort.<br />
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Actuellement loué au loyer mensuel de 500 euros hors charges, il constitue une belle opportunité pour un investissement locatif rentable.<br />
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Dès l'entrée, un hall avec de grands placards intégrés vous accueille. Vous accédez ensuite à une pièce de vie agréable regroupant salon, séjour et cuisine, avec un accès direct au balcon.<br />
Vous retrouverez également une première chambre accessible du salon.<br />
Le coin nuit, situé au fond du couloir pour plus de tranquillité, dessert :<br />
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Deux chambres spacieuses,<br />
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Une salle de bain,<br />
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Des WC séparés,<br />
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Confort et prestations :<br />
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Chauffage collectif au gaz (compris dans les charges)<br />
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Double vitrage<br />
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Volets roulants<br />
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DPE : classe E / GES : classe E<br />
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Taxe foncière : env. 600 euros / an<br />
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Proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports.<br />
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Idéal investisseur ou premier achat avec rentabilité immédiate !<br />
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(8.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br />
Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours).<br />
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Charges annuelles : 2600 euros.<br />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr