**** IMMEUBLE DE RAPPORT ****<br />
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L'Agence immobilière SECKLER vous propose en exclusivité :<br />
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Immeuble de rapport comportant 4 plateaux pour une superficie totale de niveaux d'une superficie totale de 555 m² en Loi Carrez / 574 m² au sol.<br />
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La bâtisse se compose :<br />
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* Au Rez-de-chaussée :<br />
D'un local commercial de 85 m² (Loi Carrez) - loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros.<br />
Valeur foncière du local commercial (murs) estimée à 170 000 euros.<br />
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- Un local commercial de 117 m² (Loi Carrez) - non loué/exploité - disposant d'une entrée, d'un espace de vente, d'un espace privé, d'un espace de stockage et d'un W.C.<br />
Ré-agencement du local possible, travaux de rafraichissement à prévoir.<br />
Accès PMR.<br />
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* Au 1er étage :<br />
- Un grand appartement de 168 m² habitables, 7 pièces avec terrasse intérieure comprenant :<br />
Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C.<br />
Une pièce brute peux être rattachées à l'appartement ou servir de seconde entrée en cas de division. Cette pièce donne également accès à une terrasse de 30 m² env.<br />
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Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage.<br />
Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage.<br />
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* Au 2ème étage :<br />
- Un appartement 3 pièces à rénover entièrement (actuellement rattaché au lot d'habitation).<br />
+ combles d'une belle superficie aménageables.<br />
Le tout sur environ 187 m².<br />
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Sur combles aménageables pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du niveau inférieur.<br />
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Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale....<br />
Situation idéale : En plein centre de Kaysersberg , dans l'une des rues les plus passantes du village, à quelques mètres du Pont Fortifié.<br />
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Grand parking public à quelques mètres à pieds, abonnement à 6euros par an.<br />
La création de nouveau lots n'est pas soumis à la création de place de parking (P.L.U)<br />
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Dossier de diagnostics + audit énergétique disponible.<br />
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ÉTUDIE TOUTE PROPOSITION.<br />
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Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite :<br />
Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23<br />
(Disponible du lundi au Samedi et jours fériés).
Pro
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